Inwestycja Gant na Grobli vs. Osiedle Innova

Oglądałem przed chwilą kawalerki Ganta we Wrocławiu
„na Grobli” i okazuje się, że wszystko z nimi w porządku jeśli chodzi o status. Są to zwyczajne lokale mieszkalne w budynku hotelowym.

Jak zapewniła mnie sympatyczna Pani Renata z firmy Gant, na mieszkania można zaciągnąć zwyczajny kredyt mieszkaniowy.

Od ostatniego razu kiedy oglądałem te mieszkania, widzę że już większa ich część jest sprzedana i wydaje mi się, że ceny troszkę wzrosły. Pamiętam jak kawalerki takie które mi się podobały kosztowały coś około 135k zł., a dzisiaj kosztowały już nawet 148k zł. Może coś mi się pomyliło z tymi cenami.. nie ważne. Jest jeszcze kilka mieszkań na I piętrze, o powierzchni 22m2 w cenie właśnie 135k zł.

Dużo mieszkań jest też zarezerwowanych i jutro okaże się czy będziemy coś jeszcze kupić z Killerem i Szybkim 🙂

Mam jednak nadzieję, że coś kupimy i staniemy się posiadaczami tanich (nawet jak na dzisiejsze czasy) kawalerek we Wrocławiu.

Pozdrawiam słonecznie
Damian

……………

 

no i minęły 3 dni, i ja jednak podziękuję za te mieszkania na Grobli.

A dlaczego?

A dlatego, że za kawalerkę 22,5m2 trzeba zapłacić 147k zł. czyli 6,5k za 1m2, a mogę kupić na Osiedlu Innova przy ul. Nyskiej, kawalerkę 28m2, która ma lepszy układ (możliwość zrobienia osobnej sypialni z oknem), lepiej wykończoną, w lepszej lokalizacji (o wiele wiele lepszy dostęp do sklepów i komunikacji miejskiej), no i położoną w bardziej prestiżowym miejscu (co może mieć także wpływ na Najemców). No i to mieszkanie na Innovie mogę kupić za 166k zł., czyli 5,9k za 1m2.

To że cena za 1m2 jest niższa to nie jest dla mnie aż tak ważne. Podejmując decyzję o zakupie mieszkania na wynajem, czyli inwestując, należy zwrócić uwagę przede wszystkim na tym, żeby zapewnić sobie jak najłatwiejszą obsługę tej inwestycji, a to po to, żeby móc nazwać ją inwestycją pasywną (przychody pasywne). Wybierając nieruchomość pod wynajem trzeba więc patrzyć się na nią oczami przyszłego Najemcy, bo to on w rezultacie sfinansuje naszą inwestycję i to także on będzie nam zapewniał te pasywne przychody przez wiele wiele lat.

Absolutnie nie chcę nikogo zrazić do inwestycji Ganta „na Grobli”. Jest ona świetnym wyborem dla osób, które chcą zamieszkań w spokojnym miejscu, bez tłoku, gdzie można się zrelaksować nad rzeką, pobiegać i pooddychać w miarę świeżym powietrzem. Za tą inwestycją przemawia też to, że jest ona dostępna od ręki, kupujesz i wykańczasz i się wprowadzasz (jeśli chciałbyś kupić mieszkanie na „Innovie” to poczekasz na niej jeszcze około 10 miesięcy).

Na koniec jeszcze trochę liczb ważnych dla inwestora. Porównanie dwóch inwestycji o których pisałem powyżej. Przyjąłem zakup nieruchomości na kredyt z wpłatą własną 10%, oprocentowanie 8%, okres spłaty 15 lat, raty stałe. W obliczeniach pominąłem koszty wykończenia mieszkań, które wyniosą około 15,000 zł.

 

Gant Development SA – „Na Grobli”

Powierzchnia: 22,50m2, Piętro: 3/3, Rok budowy: 2012

Cena: 147,000 zł., Cena za 1m2: 6,533 zł.

Wpłata własna: 10% = 14,700 zł.,

Kredyt: 90% = 132,300 zł., Oprocentowanie: 8%, Czas spłaty: 15 lat (180 miesięcy)

Rata kredytu =1,270 zł., Odsetki za cały okres: 95,000 zł., RRSO: 72%

Wrocław, ul. Na Grobli, Gant - Damian Żukiewicz - inwestycje w nieruchomości

IMG_8355 IMG_8359

IMG_8354

Przychód z najmu: 1,000 zł. (Najemca płaci dodatkowo czynsz do wspólnoty oraz wszystkie media), czyli ten przychód z najmu jest już cały dla nas.

Miesięczny przepływ pieniężny: -270 zł. (-3,240 zł. na rok. Tyle rocznie dopłacamy do inwestycji).

 

 

FADESA POLNORD POLSKA Sp. z o.o. – „Osiedla Innova”

Powierzchnia: 28m2, Piętro: 3/6, Rok budowy: 2013

Cena: 166,000 zł., Cena za 1m2: 5,930 zł.

Wpłata własna: 10% = 16,600 zł.,

Kredyt: 90% = 149,400 zł., Oprocentowanie: 8%, Czas spłaty: 15 lat (180 miesięcy)

Rata kredytu =1,430 zł., Odsetki za cały okres: 108,000 zł., RRSO: 72%

Wrocław, ul. Nyska. Osiedle innowa, budynek 3.1.  Damian Żukiewicz - inwestycje w nieruchomości

Przychód z najmu: 1,200 zł. (Najemca płaci dodatkowo czynsz do wspólnoty oraz wszystkie media), czyli ten przychód z najmu jest już cały dla nas.

Miesięczny przepływ pieniężny: -230 zł. (-2,760 zł. na rok. Tyle rocznie dopłacamy do inwestycji).

 

ps. Poradźcie mi proszę kto może zrobić dla mnie taki prosty kalkulator kredytowy podobny do tego – http://kalkulatorkredytowy.pl/ . Chciałbym go umieścić jako element tego bloga oraz na naszym forum inwestycyjnym

Pozdro 600

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.