Pierwsza INWESTYCJA w NIERUCHOMOŚCI na wynajem. Małe czy duże mieszkanie? Jaką nieruchomość kupić na start?

Jedno z moich 2-pokojowych mieszkań na wynajem we Wrocławiu. 44m2, salon z kuchnią + sypialnia. Koszt zakupu i wykończenia oraz umeblowania mieszkania to około 350.000 zł.

Zapewne nie raz słyszałeś już, że nieruchomości są doskonałą inwestycją. Moje 20-letnie doświadczenie w tym temacie pozwala mi nawet stwierdzić, że nieruchomości na wynajem to najlepsza z inwestycji, która zapewni Ci PRAWDZIWY PRZYCHÓD PASYWNY.

Dlaczego użyłem sformułowania „prawdziwy przychód pasywny”? Dzisiaj o przychodach pasywnych słyszę każdego dnia, ale z reguły inwestycje o których mowa nie dają prawdziwego pasywnego przychodu. W materiale video jaki przygotowałem wpisu rozwinę ten wątek.

Nawet 2-krotnie wyższa stopa zwrotu z inwestycji.

To jakie mieszkanie będzie najlepsze dla Ciebie, zależy przede wszystkim od tego co jest dla Ciebie ważniejsze. Chcesz zarabiać więcej – będziesz musiał wykonywać dodatkową pracę, a Twoja nieruchomość z „inwestycji” zamieni się w „biznes”, którego trzeba doglądać.

Chcesz aby Twoja nieruchomość pracowała tak samo jak lokata bankowa – zarobisz mniej, ale i tak kilkukrotnie więcej niż na wspomnianej lokacie.

Żeby nie operować tutaj samymi słowami, pokażę Ci dokładne wyliczenia i stopy zwrotu w obu przypadkach.

Za pierwszy przykład posłuży nam 3 pokojowe mieszkanie we Wrocławiu, które wynajmiemy „na pokoje” dla 6 studentów. Taką nieruchomość kupisz za około 0.5 miliona złotych. Oczywiście przyjąłem tutaj średnią, bo mieszkania różnią się położeniem, powierzchnią, standardem wykończenia, więc ceny mogą wahać się od 350.000 zł. do nawet 700.000 zł. i więcej.

Ile możesz zarobić na wynajmie takiego mieszkania?

Jeśli mieszkanie wynajmiesz dla 6 studentów po 700 zł. od osoby (+ opłaty takie jak prąd, woda, czynsz do wspólnoty mieszkaniowej), to Twój dochód miesięczny wyniesie 4.200 zł.

Jeśli pomnożysz to przez 12 miesięcy, to rocznie z mieszkania uzyskałbyś około 50.000 zł. To na prawdę świetny wynik, a stopa zwrotu z inwestycji (ROI) czyli zysk roczny podzielony przez kwotę jaką zainwestowałeś w swój mieszkaniowy biznes (czyli w zakup mieszkania) wyniesie około 10%.

Tak kolorowo jednak nie jest. Po pierwsze, jeśli wynajmujesz mieszkanie studentom, to możesz liczyć na to, że będą oni płacili Tobie pełny czynsz najmu przez 9 miesięcy, bo rok na uczelni trwa od października do końca czerwca. Miesiące lipiec, sierpień i wrzesień to wakacje. Oczywiście studenci mogą chcieć mieszkać w Twoim mieszkaniu kolejny rok studencki. Wtedy za okres wakacyjny płacą Ci połowę czynszu najmu. Jeśli weźmiemy to pod uwagę do naszych obliczeń, to roczny dochód z wynajmu wyniesie już tylko około 44.000 zł. (9 miesięcy po 4.200 zł. i 3 miesiące po 2.100 zł.). Roczna stopa zwrotu to tym razem około 9%.

Czy 9% rocznie z inwestycji to mało? Nie, to bardzo dużo, ale aby uzyskać taką stopę zwrotu będziesz musiał się nieco nagimnastykować i być przez cały rok do dyspozycji Twoich najemców. W filmie jaki zamieszczam poniżej dokładnie wyjaśniam tą kwestię i przestrzegam przed tym, że wynajmowanie mieszkania na pokoje to prowadzenie biznesu, a nie inwestycja z przychodami pasywnymi. Oglądnij go uważnie, bo patrząc tylko na liczby jakie podaje powyżej nie uzyskasz pełnego obrazu swojej pierwszej inwestycji.

Inwestycja w zakup małego mieszkania

Drugi przykład to 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni około 40-45m2, które we Wrocławiu możesz kupić za około 350.000 zł.

Wynajmowanie małego mieszkania moim zdaniem ma bardzo wiele plusów. Sam jestem posiadaczem takich mieszkań i od lat wynajmuje je singlom lub parom.

Zalety wynajmu omawiam dokładnie na video. Z góry powiem Ci tylko, że takie mieszkanie w połączeniu z firmą, która nim zarządza (np. MZURI), da Ci 100% przychód pasywny, który możesz porównać do lokaty bankowej z wielokrotnie wyższym oprocentowaniem.

Policzymy teraz w przybliżeniu jaką stopę zwrotu uzyskasz z wynajmu takiej nieruchomości. Koszt zakupu to 350.000 zł., a miesięczny dochód z najmu (już po opłaceniu wszelkich opłat oraz po odliczeniu opłaty dla firmy zarządzającej mieszkaniem) to około 1.500 zł. Rocznie uzyskasz więc dochód na poziomie 18.000 zł., co da Ci stopę zwrotu z inwestycji w wysokości 5%

Teraz właśnie widać różnicę pomiędzy zakupem mieszkania 3-pokojowego i wynajmie „na pokoje” dla studentów, a inwestycją w małe mieszkanie 2-pokojowe.

Pierwsze może dać Ci około 9% zysku, a drugie prawie połowę mniej czyli 5% rocznie.

Jeszcze raz polecam Ci oglądnięcie filmu jaki nagrałem i zamieściłem poniżej. Dzięki niemu będziesz mógł podjąć decyzję co do wyboru typu inwestycji jakiej dokonasz.

Ja zdecydowanie wybieram opcję 5% rocznie i ZERO ZMARTWIEŃ, ale decyzja należy oczywiście do Ciebie.

Zachęcam Cię do SUBSKRYBCJI mojego kanału YouTube, na którym omawiam także inne rodzaje inwestycji.

Jakie mieszkanie kupić jako inwestycję na wynajem, która zapewni Ci prawdziwy przychód pasywny?

Pozdrawiam z gorącej i przepięknej miejscowości Carvoeiro na południu Portugalii.

Damian Żukiewicz

..a poniżej kilka fotek z magicznego miejsca

Damian Żukiewicz.
Carvoeiro, Portugalia 2019.
Kasia Żukiewicz. Portugalia 2019

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.