Jakie są koszty wykończenia i wyposażenia mieszkania w stanie deweloperskim ?

To są moje notatki, niby takie pierdoły, ale takie wyrazy + liczby obok nich stojące mogą Ci bardzo bardzo pomóc w szacowaniu opłacalności inwestycji w nieruchomość (mieszkanie) do wynajęcia.

Sam na sobie kilka razy przekonałem się, jak bardzo można się mylić licząc koszty jakie poniesiemy na remont i wyposażenie mieszkania. Zwykle remontuje i wyposażam kawalerki do wynajęcia, tym razem pokażę Ci ile kosztuje wykończenie i umeblowanie mieszkania od dewelopera.


Przy remontach kapitalnych kawalerek o powierzchni około 25m2 myliłem się bardzo gruuubo. Za pierwszym razem (w 2004r.) zrobiłem sobie piękną tabelkę w excelu w której wypisałem wszystkie materiały, które będą niezbędne do remont i wyposażenia mieszkania. Następnie zbadałem ich ceny i wklepałem do arkusza. Dodałem jeszcze koszty robocizny (hydraulika, pana od remontu i elektryka).

Wyszło mi, że koszty wykończenia kawalerki, to około 9,000 zł…. No i wydałem na jej remont ponad 17,000 zł.

 

ZUKIEWICZ.com

Ile kosztuje wykończenie i wyposażenie 3 pokojowego mieszkania o powierzchni 75m2 + 2 ogrody około 60m2. Mieszkanie w stanie deweloperskim. Wrocław ul. Nyska 56, osiedle Innova.

Przy drugim remoncie większość robót wykonałem sam z kolegami. Założyłem sobie, że wydam nie więcej niż 12,000 zł.…. Wydałem prawie 20,000 zł. 🙂

Przy kolejnych remontach już nic nie zakładałem….. robiłem i płaciłem.

Jakiś rok temu robiłem z Kilerem (ja mniej robiłem) remont kawalerki 25m2. Tym razem znowu musiałem zrobić kosztorys bo było to mieszkanie mojej Agatki. Musiałem jej w przybliżeniu powiedzieć ile ma przygotować kasy na remont i wyposażenie.

Wyszło mi, że tym razem wydamy max. 12,000 zł. (nie było dużo roboty i prawie nie musieliśmy nikomu płacić). Powiedziałem więc Agatce, żeby dała mi 15 kilo złotówek i za tą kasę wyremontuję i wyposażę jej mieszkanie – tak że będzie gotowe do wynajęcia.

Myślałem, że jeszcze coś zostanie mi w kieszeni (jako wynagrodzenie za zarządzaniem remontem).

No i co? No i skończyło się tak, że wydałem 15,000 zł. na remont i dodatkowe 5,000 zł. (ze swojej kieszeni 🙁 ) na umeblowanie i wyposażenie mieszkania. Mały remoncik i kilka mebelków kosztowało 20 kilo złotych !

Jeśli będziesz liczył ile mniej więcej wydasz na remont i wyposażenie mieszkania pod wynajem (lub dla siebie) to dodaj do wyniku 50% – Ja dodaję 100% do tego co mi wychodzi z obliczeń, ale to dlatego, że jestem bardziej rozrzutny niż 79% polaków. Dodam, że ta rozrzutność nie jest taka zła jak można się spodziewać. Wydając więcej oszczędzam mnóstwo czasu (a czas to …..) bo nie jeżdżę po sklepach – wszytko staram się kupić w jednym parku handlowym.

Dodatkowo, nie szukając najtańszych towarów (kupuję najtańsze, które widzę ale ich nie szukam specjalnie) w mojej głowie utrwala się przekonanie, że stać mnie na wszytko, czyli, że jestem bogaty (przy okazji polecam książkę „Bogaty albo Biedny – po prostu różni mentalnie).

W końcu po trzecie, wydając więcej pieniążków zmuszam się do tego, żeby więcej zarabiać.

A jeszcze po czwarte, wydając więcej, sprawiam, że producenci, pośrednicy i sprzedawcy będą mieli pracę.

( przerwa na kawę, bo się za bardzo rozpędziłem….)

 

 

Czas policzyć ile gotówki wydamy z Agatką na wykończenie i wyposażenie mieszkania od developera przy ul. Nyskiej (Osiedle Innova), we Wrocławiu.


Mieszkanie jest w stanie deweloperskim, czyli odpadnie nam wiele kosztów jakie ponosiłem w mieszkaniach kupowanych pod wynajem w Nysie (tam zwykle musiałem wymieniać instalacje wszystkie, okna i drzwi).

Tak więc, na Nyskiej musimy tylko pomalować ściany, położyć coś na podłogę (75m2), zrobić i wyposażyć kuchnię, położyć kafle i kupić sprzęty do łazienki, no i oczywiście jakieś dywany, wykładzinę do sypialni (ja chcę tylko taką VIP’owską :), mebelki do salonu, coś do sypialni do spania, dla Daminki mebelki, jakieś lampy na sufity, a na końcu trzeba się zająć dwoma ogródkami (czy tarasami – nie wiem jak to nazwać) – na pewno kupię do nich meble ogrodowe i postawimy sobie takie drewniane płotki, żeby odgrodzić się troszkę po lewej i prawej stronie od sąsiadów (po lewej chyba nie odgrodzimy się bo mieszka tam już Pani z taką fajną córeczką Wiktorią i chyba będzie się ona bawiła z naszym Daminką).

Wydaje mi się, że 50 koła to jest full co wydamy, i tym razem Cię zaskoczę i nie wydamy więcej 🙂 Jestem już w końcu specjalistą od remontów, wykańczania i wyposażania mieszkań….

Jeszcze kilka dni temu byłem pewny, że więcej niż 30k nie wydamy, a jakiś miesiąc temu założyliśmy z Agatką, że możemy na wszytko przeznaczyć tylko 20k zł. 🙂

 

 

 

AKTUALNE OBLICZENIAwykańczanie i meblowanie mieszkania 75m2, w stanie deweloperskim.

Poniżej będę na bieżąco po zakupach dopisywał co i za ile kupiłem. Jeśli chcesz zobaczyć ile wydamy po zakończeniu zabawy, zaglądaj tu co tydzień.

Łazienka
Płytki, oppi white and black, klej, fuga, szkło flame pasek, gres, mozaika.
= 4,200 zł. (pozostało do zapłaty 2,500 zł)

Dekory Flame i New York = 800 zł.

Rurki i pierdoły = 130 zł.

Płyty regips i Stuff do sufitu podwieszanego = 270 zł

Ikea meble, lustro, umywalka, bateria = 2,100 zł.

Wanna, geberit = 1,600 zł

20120713-135928.jpg 20120713-140045.jpg


;

Podłogi
Panele = 3,800 zł.

20120713-151400.jpg

;

Drzwi
Skrzydła do pokoi x 4 szt = 4,600 zł
(do zapłaty 3,600)

;

Sypialnia + pokój Daminki
Łóżko, materac, szafki nocne x 2, komoda = 3,200 zł
(do zapłaty 2,200 zł)

;

Salon :
TV = 2,900 zł,

kino = 1,200 zł.

 

Kuchnia :
Meble = 8,000 zł.

Kafle podłoga = 500 zł.

płyta indukcyjna pod zabudowę = 1,100 zł.

piekarnik pod zabudowę = 850 zł.

lodówka pod zabudowę = 1,350 zł.

mikrofal pod zabudowę = 500 zł.

pralka = 1,300 zł.

 

 

20120713-140247.jpg

;

Inne materiały

kabelki, pianki, pierdołki, jakieś pędzle, i inny stuff

2012-07-15 = 300 zł.
23 lipca – farba White sufit, kabel TV, katowniki, zlaczki, walki, taśma = 300 zł

29 lipca – ogród = 100 zł.

30 lipca – kable HDMI, gniazdka i inne pierdoły = 200 zł.

1 sierpnia – farby = 600 zł.

2 sierpnia – ogród = 300 zł.

2 sierpnia – sufity podwieszany i inne, = 500 zł.

;
————————–
Postępy:

23 lipiec 2012

20120723-220654.jpg

20120723-220747.jpg

20120723-220813.jpg

20120723-220833.jpg

20120723-220848.jpg

20120723-221233.jpg

20120723-221247.jpg

20120723-221258.jpg

 

a więc, Jakie są koszty wykończenia i wyposażenia mieszkania w stanie deweloperskim ?

W sumie na wykończenie i wyposażenie mieszkania w stanie deweloperskim wydaliśmy ponad 50.000 zł.  Główne prace jakie wykonaliśmy to:

– panele na podłogach

– malowanie ścian

– 2 podwieszane sufity

– montaż 4 drzwi wewnątrz mieszkania

– zrobienie całej łazienki, płytki, wanna, umywalka, WC w zabudowie

– meble kuchenne, stół do kuchni z 4 krzesłami, wszystkie sprzęty AGD (oprócz zmywarki)

– 2 telewizory, kino domowe

– meble do sypialni (łóżko, komoda, 2 szafki nocne)

– meble do pokoju dziecka (łóżko, 2 szafki stojące)

– zabudowa 2 garderób

taras 6m2 (żeby na ogród nie wychodzić tak bezpośrednio tylko stawać na ładnych i przyjemnych w dotyku deseczkach). Na filmiku zobaczcie jak się taras robił 🙂

 

 

Nie mamy jeszcze na czym siedzieć w salonie, siedzimy na podłodze i oglądamy TV. Nie mamy też karniszy i firanek 🙂

 

Jeśli ten wpis pomógł Ci w jakiś sposób w ocenie kosztów wykończenia mieszkania od dewelopera, proszę kliknij poniżej w „Podziel się” lub „Lubię to” na FaceBooku.

Z góry dziękuję  i pozdrawiam – Damian Żukiewicz

3 myśli nt. „Jakie są koszty wykończenia i wyposażenia mieszkania w stanie deweloperskim ?

  1. DrZiubet

    Jestem w trakcie projektowania i przygotowyje sie do wykanczania kolejnych mieszkan od developera. Sa to 3 kawalerki. Jedna 35m2 i dwoe po 28m2, wszytkie polozone na 5 piętrach z balkonami.

    Po skonczeniu przedstawie dokladnie cala robote od A do Z wraz z kosztami

    Odpowiedz

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *