Archiwa tagu: inteligencja finansowa

Ziuber, gdzie są te miliony o których piszesz?

Jak zwykle pojawił się kolejny człowiek, który prawdopodobnie sadzi, ze to co pisze na tym blogu jest wyssane z mojego palca.

W moim wpisie na temat >> Legnicka Street, napisałem gdzieś, że „Sam potrafię zarabiać miliony, co sam sobie udowodniłem przez ostatnie 5 lat”, ale znalazła się osoba, która pisze do mnie tak:

wszystko fajnie, tylko gdzie te miliony skoro z tego co piszesz to masz tylko kilka mieszkań w kredycie w tym swoje?

 

No to odpowiadam. Czytaj dalej

Czy warto spłacać teraz kredyt mieszkaniowy w CHF?

Na wstępie muszę Ci tylko powiedzieć, że spadł dziś pierwszy śnieg i wcale mi się to nie podoba. Palmy, które powodują, że czuję się znacznie lepiej, zostały pokryte pierdolonym, zimnym i białym kurewstwem, którego moja dusza nie znosi.

Palmy na Nyskiej 56/3 we Wrocławiu - Osiedle Innova

Po przyjściu do domu, zaraz zabrałem je z ogródka i są już w środku. Wszędzie ich pełno, i to już mi się podoba 🙂

OK, that’s all about the snow. Lets talk about something more important.

Jako, że mieszkam we Wrocku już kilka miesięcy, postanowiłem, że sprzedam większość mieszkań na wynajem jakie posiadam w Nysie i kupię w ich miejsce coś na miejscu. Robię to nie tylko ze względu na to , że łatwiej jest zarządzać nieruchomościami, które są położone bliżej miejsca zamieszkania, ale bardziej dlatego, że we Wrocławiu znacznie bardziej opłaca się wynajmować mieszkania.

Zobacz co przemawia za tym, żeby sprzedać Nysę i kupić Wrocław: Czytaj dalej

Emerytura ponad 10k zł. dla Ciebie

Jak tu zrobić aby dorobić do przyszłej emerytury, z której
to chyba nie będziemy w przyszłości zadowoleni?

Można co miesiąc odkładać stałe kwoty na lokacie, można też inwestować w
fundusze inwestycyjne czy bezpośrednio w akcje.. ale takie formy inwestycji
wymagają od nas stałych (np. 200 zł miesięcznie) wpłat zarabianych przez nas
pieniędzy. Odkładając pieniądze „na życie” pogorszymy sobie swój standard życia.
Ja polecam inną drogę do lepszej emerytury, a co jest w niej najlepsze?
Najlepsze jest to, że nic nie musimy odkładać co miesiąc, a za te przykładowe
20-30 lat będziemy mieli zgromadzony kapitał, który wykorzystamy jak tylko
będziemy chcieli.

Sposobem na pieniądze bez wkładania pieniędzy jest
rozsądne inwestowanie na kredyt. Jedną z takich inwestycji, którą możemy
nabyć nie wykorzystując własnych pieniędzy jest
inwestycja w nieruchomość na wynajem
. Wielkim plusem takiej inwestycji nie jest tylko
to, że kupujemy ją za pieniądze pożyczone od banku, tylko to, że ten właśnie
kredyt spłacają za nas nasi Najemcy. Czytaj dalej

Promocja na kawalerki -8% – Osiedle Innova, Wrocław

Pojawiło się kilka kawalerek na Osiedlu Innova we Wrocławiu, po niższych cenach. Kawalerki o powierzchniach 28m2 i 31,4m2. Lokale sprzedawane są w budynku 3.2, którego budowa zakończy się za około rok.

Cena przed promocją wynosiła około 6,400 zł. za 1m2 powierzchni mieszkalnej, tj.:

mieszkanie 28m2 = 179k zł. brutto

mieszkanie 31,4m2 = 201k zł. brutto

Przypominam, że na nowe mieszkania stawka VAT to 8%.

Aktualnie ceny mieszkań to około:

mieszkanie 28m2 = 166k zł. brutto

mieszkanie 31,4m2 = 188k zł. brutto

Czytaj dalej

Refinansowanie kredytów hipotecznych – ile na tym zarobię ?

Jak myślisz, ile można miesięcznie zyskać przenosząc kredyty do innego banku? Sam nie wiem, ale się już niedługo dowiemy 🙂

Bartek podczas ostatniego spotkania doradził mi żebym policzył ile wydaje na miesięczne raty moich kredytów hipotecznych, bo dzięki kilku małym ruchom i pomocy jego drużyny będę mógł zyskiwać jakieś kilkadziesiąt koła rocznie.

Mam nadzieję, że niedługo będę jeździł nową limuzyną.. całkowicie za darmo oczywiście 🙂 – piszę o tej limuzynie też za sprawą Bartka, bo on także stał się jej posiadaczem nie wykładając masy gotówki. Nie wydaje on też żadnych pieniędzy na spłaty rat kredytu czy leasingu.. no może wydaje ale już na pewno na nie nie pracuje. Co więcej każde tankowanie autka kosztuje go 0 zł.

Oczywiście to co opisałem to uproszczenie, ale faktem jest, że można kupić coś lub coś użytkować, np. auto, mieszkanie, wyspę na Oceanie Indyjskim (tam to jest cieplutka woda) lub cokolwiek innego, nie wykładając na to żadnej własnej gotówki i nie płacąc swoją ciężką pracą za raty kredytu.

Jak to możliwe? Jest na to wiele sposobów. Nie powiem Ci co zrobił Bartek żeby jeździć za darmo nowym autem (sam go zapytaj), pokaże Ci natomiast na moim przykładzie jak tego dokonać.

Oto dane dla ekipy z FIBRA Doradcy Finansowi, którzy pomogą mi korzystać z luksusu bez ciężkiej pracy.

;

Moje aktualne zobowiązania wobec banków:

Waluta | Przyznana kwota | Akt. zadłużenie | % | Rata

CHF | 72 635 | 63 710 | 2,6% | 300

PLN | 100 000 | 89 000 | 10% | 1 000

PLN | 41 000 | 22 000 | 16% | 800

PLN | 301 000 | 290 000 | 9% | 3 400

PLN | 580 000 | 578 000 | 10% | 5 500

PLN | 150 000 | 150 000 | 8% | 1 900

SUMA : …………….. | 1 350 000 zł. | ….. | 13 600 zł.

Kredyty te zabezpieczone są 1 lokalem użytkowym (Nysa) oraz 9 mieszkaniami (7 Nysa, 2 Wrocław). Kredyty były zaciągane na zakup nieruchomości, które są majątkiem trwałym w mojej firmie.

Okres spłaty kredytów to w moim przypadku 10 – 30 lat.

Wartość zabezpieczeń to około 2 mln zł., czyli LTV (Loan to Value) = 68%

Wszystkie kredyty, oprócz ostatniego, są w MultiBanku, ostatni na liście to kredyt w IdeaBanku (jeszcze nie jest uruchomiony, ale niedługo będzie).

;

..a teraz policzmy coś sobie (nie coś tylko raty kredytu) korzystając z tego prostego kalkulatora kredytowego

Przyjmujemy, że kwota kredytu to 1,4 mln zł., a okres jego spłaty to 20 lat.

Poniżej przedstawiam raty miesięczne kredytu w zależności od jego oprocentowania.

10% = 13,500 zł.

9% = 12,600 zł.

8% = 11,700 zł.

7% = 10,800 zł.

6,5% = 10,500 zł.

6% = 10,000 zł.

gdyby tam można było zamienić to wszystko np. na CHFy lub jakieś $$$ z oprocentowaniem na poziomie 4,5%, to miesięczna rata kredytu wyniosłaby około 8,800 zł. 🙂

Około 50% przychodów mojej firmy mam w EURO (stała współpraca z Google i ZanoX.com), więc może warto spróbować z kredytem walutowym. Wiem, że jest ciężko, bo rząd i banki troszczą się o przeciętnego obywatela… tylko, że ta ich troska sprawia, że „biedni” i „średnia klasaprzepłacają, a „bogaci” jak zwykle płacą najmniej czyli bogacą się najszybciej (i tak trzymać !).

OK, czas już kończyć bo późno się nagle zrobiło, a rano wyruszam na nagranie 2-go odcinka „Kto Was tak urządził”.

Pozdrowionka,

Damiano Damianini

Edit: 11/7/12
Lista zabezpieczeń :/strong>
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.