Archiwa tagu: inwestycje w nieruchomości

Inwestycje w mieszkania na wynajem – cała prawda

Video jakie zaraz zobaczysz, to dla mnie najbardziej inspirujące przesłanie jakie miałem okazję wysłuchać podczas całych 35 lat mojego życia.

Dlaczego zwyczajna rozmowa o inwestycjach w nieruchomości, której autorem jest Pan Marian z ochrony jest dla mnie aż tak ważna? Czytaj dalej

Prawie 100% zysku na transakcji w mieszkanie

Nie będę się rozpisywał, poczytajcie i obejrzyjcie sami >> zobacz jak zarobić na kupnie i sprzedaży mieszkania <<

 

PS. Mario, dzięki wielkie za sianko, i czekam na więcej 🙂

Inwestycje w nieruchomości się opłacają

Gotówka od ręki. Dobrze jest inwestować w bytomskie nieruchomości 🙂

Damian Żukiewicz i Mariusz Pelczarski

Kilka minut przed zakupem. Bytom.

Inwestycja „Na Grobli” nocą – tanie kawalerki we Wrocławiu

Byłem dziś po 18,00 (było już ciemno jak nocą) pod inwestycją Ganta na Grobli. Rozmawiałem trochę z dozorcą i poobserwowałem co się dzieje w otoczeniu budynku.

Ruch w obrębie budynku był umiarkowany, jeżdżą tylko samochody (około 1 na minutę, ale Pan dozorca mówi, że jest tam większy ruch, czyli nie jest tam tak spokojnie). Obok budynku w ciągu około 30 minut jak tak stałem, przechodziła tylko 1 dziewczyna i jedna osoba przejeżdżała na rowerze. Czytaj dalej

Kawalerka czy 3 pokojowe na wynajem?

Na naszym forum inwestycyjnym, zobaczyłem takie o to pytanie zadane prze „Wiki”:

Mam pytanie. Lepiej kupić kawalerkę pod inwestycję czy mieszkania np. 3 pokojowe. Liczę na odp osób z doświadczeniem.

a tak na nie odpowiedziałem:

Ja właśnie w tej chwili będę robił coś podobnego, czyli albo kupię 2 kawalerki albo 3 pokojowe. Mieszkania kupię we Wrocku.

Znalazłem nowe kawalerki od Ganta (inwestycja „Na Grobli”) za 121k zł. !! (bardzo tanio jak na dziś, ale jutro może być jeszcze taniej – nikt tego nie wie, ale nie ważne :), dodatkowo mogę odliczyć sobie 8%VAT, nie zapłacę też podatku PCC 2% i prowizji dla pośrednika 2%. Koszt wykończenia takiej kawalerki na wysoki standard i umeblowanie jej pod wynajem to dla mnie 30k zł. (mam już doświadczenie i wiem ile wydam). Tak więc kawalerka gotowa do wynajęcia wyniesie mnie około 150k zł. Czytaj dalej

Pomysł do wynajęcia

….a teraz jak już coś piszę o tej porze (godzina szósta minut trzy – nie kładę się już dziś spać), to szczerze polecam Wam pracę zbiorową kilkunastu osób, które pokażą Wam na realnych przykładach z życia wziętych, jak można na prawdę zarabiać na nieruchomościach.

Jak zacząć inwestycje w nieruchomości na wynajem. Opowieści prawdziwych inwestorów.

Jak zacząć inwestycje w nieruchomości na wynajem. Opowieści prawdziwych inwestorów.

Tytuł książki to POMYSŁ DO WYNAJĘCIA. Nie jest to książka napisana przez profesorów czy innych teoretyków nieruchomości i biznesu. W książce pod redakcją Sławka Muturi, opisane są własnymi słowami, historie zwykłych polaków inwestujących w nieruchomości.

Cały zysk ze sprzedaży książki zasili fundację MIESZKANICZNIK, której także jestem członkiem.

Damian Żukiewicz i Sławek Muturi – Łódź 06 / 10 / 2012

 

Zdjęcie grupowe Mieszkaniczników

 

Pozdrowionka

Damian Żukiewicz

Do trzech razy sztuka – udana licytacja w Bytomiu

Wczoraj (wczoraj był początek sierpnia) około 10:00 zadzwonił do mnie wspólnik z Bytomia (czyli Mario, wraz z doradcą inwestycyjnym rynku nieruchomości czyli Justyną). Rozmowa trwała około 3 minuty, i wyglądała następująco:

Halo

– No cześć. Damiano, jesteśmy z Justyną na mieszkaniu i powiem Ci, że warto je kupić. Jest to 40m2 za 43k zł., 2 pokoje, kuchnia i łazienka, mieszkanie do remontu. Jak chcemy je kupić to musimy się zdecydować teraz, bo do 13:00 musimy wpłacić wadium, a przetarg jest jutro o 12:00. Dam Ci Justynkę do telefonu.

– Cześć Damian. ………. i tutaj opis mieszkania krótki…. Myślę, że warto kupić to mieszkanie za cenę wywoławczą. Sprzedacie je minimum 10k zł. drożej…

OK dzięki. Daj mi proszę Maria do telefonu…. Mario, to co kupujemy?

– No kupujemy.

No to OK, kupujemy. To ja będę jutro rano u Ciebie. Do jutra. Pa.

;

Decyzję o inwestycji podjęliśmy w 3 minuty. Rano wsiadłem w pociąg i po 3 godzinach byłem w Bytomiu. Minęła kolejna godzina i siedzieliśmy już w trójkę przed komisją przetargową. Po około 25 minutach padło „Po raz pierwszy, po raz drugi i po raz trzeci.. Sprzedane„.

O 13:30 wsiadłem do pociągu powrotnego i przed 17:00 byłem już z powrotem we Wrocku.

Tak właśnie mają wyglądać inwestycje w nieruchomości dla zysku kapitałowego. Specjalista sprawdza ofertę, ocenia ją pod kątem kupna i szybkiej sprzedaży. Następnie krótka rozmowa ze wspólnikiem i doradcą, i podjęta decyzja na TAK lub na NIE, w biznesie nie ma słowa MOŻE.

Nie warto długo się zastanawiać, analizować i rozmyślać. Jeśli doradca (sprawdzony doradca z doświadczeniem) rekomenduje inwestycję, to w nią wchodzimy. To jest biznes, a w biznesie nie ma czasu na zbędne rozmyślanie.

Minęło 30 dni….

Mamy dziś około 10 września. Mario znalazł i przekonał Klienta do zakupu kupionego przez nas miesiąc temu mieszkania. Cena sprzedaży 54k zł. = 20% ponad cenę zakupu.
Umowa przedwstępna podpisana i zadatek 5k pobrany od Kupującego. Ja nawet na umowie przedwstępnej nie musiałem się pojawiać, bo wcześniej udzieliłem Mario pełnomocnictwa do sprzedaży i zakupu nieruchomości, tak więc na umowie notarialnej też nie będę się musiał pojawiać.

Dobrze jest mieć takiego Pana Mario ☀

 

A tak przy okazji, to za kilka dni przedstawimy Wam z Mario szczegóły naszej pierwszej wspólnej inwestycji w nieruchomości, czyli zakup i sprzedaż mieszkania przy ul. Nawrota w Bytomiu.
Tą inwestycję zakończyliśmy z wielkim sukcesem dokładnie wczoraj, czyli 18 września 2012.

no i minęło kilka dni, a oto zajebisty case study dla każdego, kto chciałby zacząć inwestycje w nieruchomości. Znajdziecie tam dokładny opis naszej wspólnej inwestycji, a także zdjęcia i video z mieszkania.

Polecam – Zobacz >> Inwestycja w mieszkanie za 12,000 zł. – Bytom

Emerytura ponad 10k zł. dla Ciebie

Jak tu zrobić aby dorobić do przyszłej emerytury, z której
to chyba nie będziemy w przyszłości zadowoleni?

Można co miesiąc odkładać stałe kwoty na lokacie, można też inwestować w
fundusze inwestycyjne czy bezpośrednio w akcje.. ale takie formy inwestycji
wymagają od nas stałych (np. 200 zł miesięcznie) wpłat zarabianych przez nas
pieniędzy. Odkładając pieniądze „na życie” pogorszymy sobie swój standard życia.
Ja polecam inną drogę do lepszej emerytury, a co jest w niej najlepsze?
Najlepsze jest to, że nic nie musimy odkładać co miesiąc, a za te przykładowe
20-30 lat będziemy mieli zgromadzony kapitał, który wykorzystamy jak tylko
będziemy chcieli.

Sposobem na pieniądze bez wkładania pieniędzy jest
rozsądne inwestowanie na kredyt. Jedną z takich inwestycji, którą możemy
nabyć nie wykorzystując własnych pieniędzy jest
inwestycja w nieruchomość na wynajem
. Wielkim plusem takiej inwestycji nie jest tylko
to, że kupujemy ją za pieniądze pożyczone od banku, tylko to, że ten właśnie
kredyt spłacają za nas nasi Najemcy. Czytaj dalej

Jak szybko i sprawnie wynająć mieszkanie ?

Jeśli chcesz na serio zając się inwestowaniem w nieruchomości dla przychodu pasywnego, pozwól, że podzielę sie z Tobą moją sprawdzoną i skuteczną niemal w 100% strategią.

Celem inwestora jest zarabianie pieniędzy (zysk z zainwestowanego kapitału) przy jednoczesnym minimalizowaniu ryzyka ich utraty.

Inwestowaniem w nieruchomości zajmuje się już ponad 10 lat. Pierwsza nieruchomość typowo pod wynajem kupiłem w 2004r. i od tego czasu do dziś, miałem już około 30 najemców. Dodam , że moje „inwestowanie w nieruchomości” to kupowanie małych mieszkań na kredyt i ich wynajmowanie. Przy podjęciu decyzji o kolejnej inwestycji patrzę głównie na to, żeby kredyt zaciągnięty na zakup nieruchomości, spłacany był przez najmeców. Nie zależy mi na tym, żeby „żyć” z tych inwestycji. Po co więc zawracam sobie nimi głowę? Po to, żeby za 10-20-30 lat były one jednym z moich stałych i niewysychających źródeł pieniędzy „na Giga ŻYCIE” 🙂

Możesz mi wierzyć lub nie, ale powiem Ci, ze każde z moich mieszkań wynajmuje w ciągu 1-2 dni od wystawienia oferty wynajmu w portalu Nieruchomości z Nysy lub na stronie z ogłoszeniami z Nysy , i co bardzo ważne, ZAWSZE wynajmuje mieszkanie pierwszej osobie, która je ogląda.

Tutaj jedno z moich ogłoszeń o wynajmie mieszkania >> http://nyskie.pl/oferta,oferta,788,Do-wynaj%C4%99cia-nowe-wyposazone-2-pokoje-RYNEK-!
No i znowu zadziałała moja strategia przy wynajmie nieruchomości mieszkalnych. Mieszkanie wynajęło się dosłownie „od ręki”, w kilkanaście godzin po wystawieniu ogłoszenia w internecie.

Mój sposób na wynajem pewnie nie będzie najlepszym rozwiązaniem dla większości Polaków (wiem, bo znam zachowania i sposób patrzenia na wynajem, właścicieli, którym pomagałem wynająć ich nieruchomości).

A dlaczego uważam, że większości Polaków sposób na bezproblemowy wynajem i przychody pasywne się nie spodoba? Chodzi o kasę, pieniądze! Większość osób chce jak najwięcej zarobić na wynajmie, i oczywiście jak najmniej wydać na przygotowanie mieszkania pod wynajem. To właśnie jest największy błąd, który nie pozwala cieszyć się przychodem pasywnym większości właścicieli mieszkań na wynajem.

Jak już wspomniałem, dla mnie inwestycje w wynajem mają sfinansować się same (zakup nieruchomości ma być sfinansowany przez Najemców), mają być przychodami pasywnymi (poświęcam tylko 1 dzień w roku na zajmowanie się 1 nieruchomością) i mają zapewnić mi środki na dostatnie i spokojne życie.

Jeśli miałbym ustalić hierarchię tego co jest dla mnie najważniejsze przy tego typu inwestycjach to wyglądałaby ona tak:

1. Spokój jest najważniejszy. Nie chcę telefonów od Najemców, nie chcę marudzenia, stękania. Czas jaki poświęcam na zarządzanie najmem to tylko prezentacja mieszkania, podpisanie umowy najmu i po jakimś czasie (długim) rozwiązanie umowy najmu i odbiór mieszkania od Najemców.

2. Inwestycja ma się sama sfinansować lub prawie sama. Rata kredytu na zakup i remont nieruchomości ma się pokrywać lub być mniejsza niż przychody z wynajmu mieszkania. Czasami mogę nawet dopłacać po 100-200 zł. miesięcznie do inwestycji, ale mam tą świadomość, że za 15 lat nieruchomość będzie spłacona i będzie już zarabiać na moje przyjemności.

Jeśli podobnie patrzysz na temat wynajmu, to zobacz mój sprawdzony i na prawdę rewelacyjny sposób na przychody pasywne z wynajmu nieruchomości (w tym wypadku wynajmu mieszkań).

 

1. Po pierwsze inwestuję w kawalerki lub małe mieszkania 2 pokojowe, ponieważ takie najłatwiej jest wynająć (jest na nie największe zapotrzebowanie).

2. Mieszkanie kupujemy w mieście, w którym rynek najmu jest przynajmniej dobry, czyli jest duże zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia. Patrząc w przyszłość (a patrzeć należy jak ma się zaciągnięty kredyt na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat), najlepszym rozwiązaniem jest kupno mieszkania w dużym mieście, bo w takim mieście będzie raczej przybywać mieszkańców niż ich ubywać. Na całym świcie już od wielu lat dzieje się tak, że małe miasta i wioski kurczą się, a duże miasta (metropolie) pękają w szwach i cały czas się rozrastają. Dzieje się tak ze względu na pracę oczywiście.

3. Wybieramy mieszkanie w dobrej lokalizacji, blisko centrum, uczelni, centrów handlowych czy w okolicy gdzie znajdują się duże zakłady pracy.

4. Obliczamy stopę zwrotu dla inwestycji. Kupujemy takie mieszkanie, które będzie samo zarabiało na siebie (na ratę kredytu i inne koszty).

5. Kupujemy mieszkanie po remoncie,a jeśli jest do remontu, to remontujemy je należycie a nie „picujemy” zakrywając poważne rzeczy. Ten punkt jest bardzo ważny, bo dzięki temu, że mieszkanie zostanie gruntownie wyremontowane, zapewniamy sobie spokój, a także łatwość jego wynajmu. Jeśli instalacje wewnątrz mieszkania są już stare to wymieniamy je bezwzględnie, a nie reperujemy. Instalujemy nową wannę, WC, umywalkę, a także nowe sprzęty kuchenne i meble. To właśnie łazienka i kuchnia mogą nam przysporzyć najwięcej telefonów od Najemców (jeśli nie zostały wyremontowane), bo tam najczęściej zatykają się rury, WC nie działa, cieknie kran, leje się z pod umywalki, nie działa pralka, gaz się ulatnia z kuchenki i zatyka się zlewozmywak.

Jeśli damy najemcy nowe mieszkanie (po remoncie) to mamy 99% pewności, że nie będzie on miał (i także my) problemów z jego używaniem.

Jeżeli jednak mieszkanie nie jest po remoncie a już je wynajmujemy, to żeby nie mieć na głowie zatkanego zlewu w kuchni, robimy tak (ja tak robię): Przy podpisywaniu umowy najmu, dajemy Najemcy telefony do hydraulika, elektryka i Pana złotej rączki, a także informujemy go, że wszystkie kłopoty jakie się pojawią w mieszkaniu zgłaszamy do odpowiedniej osoby a nas tylko powiadamiamy emailem. Za naprawę np. zepsutej pralki czy niedziałającego WC, płacimy oczywiście z własnej kieszeni. Ustalamy to z Najemcą w ten sposób, że on płaci za usługę np. hydraulika, a następnie przelewa nam czynsz najmu pomniejszony o wydane na naprawę pieniądze. Oczywiście każdy wydatek ma być udokumentowany rachunkiem.

Ja dzięki temu rozwiązaniu zapewniam sobie komfort nie wysłuchiwania Najemców i ich narzekania. Pamiętam jak zepsuła się pralka w mieszkaniu. Najemca wezwał pana od naprawy, ale powiadomił mnie emailem że koszt tej naprawy będzie wysoki. Odpisałem mu więc, żeby kupił nową pralkę do 1,200 zł. i wziął oczywiście fakturę na jej zakup na moją firmę. Po zakupie Najemca był bardzo zadowolony z nowej pralki i ze sposobu w jaki to załatwiliśmy. Poczuł on, że traktuje go poważnie i nie oszczędzam na nim tylko chcę zapewnić mu jak najlepsze warunki mieszkania. Takie sytuacje mają oczywiście wpływ na to jak długo Najemca mieszka u nas i w jaki sposób będzie o nas mówił potencjalnym nowym Najemcą, kiedy on będzie się już wyprowadzał z mieszkania.

6. Mieszkanie wynajmujemy za średnią cenę rynkową, a jeśli Najemca prosi jeszcze o 50 zł. zniżki to mu ją dajemy. Ja tak właśnie robię i będę robił nadal. Wychodzi mi to tylko na dobre. Pewnie udałoby się nam wynająć mieszkanie za cenę wyższą o 20% od średniej, ale ryzykujemy tym, ze Najemca będzie szukał sobie czegoś tańszego i szybko się z nim rozstaniemy, a o to nam przecież nie chodzi.

7. Wszystkie sprawy ustalamy na początku i zapisujemy je w umowie.

8. Najemcę traktujemy jako partnera w biznesie.

 

 

… znowu będę musiał przerwę zrobić, bo już zasypiam powoli w tej wannie 🙂

 

 

Umowa najmu mieszkania – wzór

Poniżej wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego.

Akurat od jutra będę po raz pierwszy raz w życiu najemcą mieszkania we Wrocławiu i sam skorzystam z tej umowy. Podpisuję taką umowę tylko na 1 miesiąc, czyli do czasu aż nasze mieszkanie będzie już gotowe do zamieszkania.

Wzór umowy pochodzi zaufanego źródła, mam go od właściciela mieszkania, którego będę Najemcą od jutra, a zajmuje się on na co dzień pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, sam także inwestuje w nieruchomości.

Zobacz wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego –>>

Czytaj dalej