Archiwa tagu: Kredyt hipoteczny

Ziuber, gdzie są te miliony o których piszesz?

Jak zwykle pojawił się kolejny człowiek, który prawdopodobnie sadzi, ze to co pisze na tym blogu jest wyssane z mojego palca.

W moim wpisie na temat >> Legnicka Street, napisałem gdzieś, że „Sam potrafię zarabiać miliony, co sam sobie udowodniłem przez ostatnie 5 lat”, ale znalazła się osoba, która pisze do mnie tak:

wszystko fajnie, tylko gdzie te miliony skoro z tego co piszesz to masz tylko kilka mieszkań w kredycie w tym swoje?

 

No to odpowiadam. Czytaj dalej

Deprecjacja kredytu przy inwestycjach w nieruchomości na wynajem

Ten jeden srednio dlugi zwrot, czyli DEPRECJACJA KREDYTU, jest wazniejszy niz oprocentowanie i inne warunki na jakich zaciagamy kredyt hipoteczny, ale niestety aż przez 97% osob jest on calkowcie pomijany przy wyliczeniach oplacalnosci inwestycji w nieruchomosc na wynajem.

Szkoda, ze tak malo sie o tym mowi, bo fakt, ze rata kredytu z roku na rok staje sie dla nas coraz mniejszym obciążeniem, moglby przyczynic sie do odwazniejszych decyzji inwestycyjnych naszego spoleczenstwa.

O deprecjacji kredytu rozmawialem kilka dni temu z Wesołym (Grzesiem Wesołowskim) i znowu, po raz kolejny zdalem sobie sprawe z tego, rata kredytu dzis, a jutro to calkiem inna sprawa.

Żeby zakończyć rzeczowo, podam po raz kolejny link do wpisu Mariusza Pelczarskiego, który bardzo jasno (na konkretnych przykładach) wyjaśnia co to ta magiczna deprecjacja kredytu

 

W kolejnym wpisie znajdziecie bardzo inspirujące video dotyczące inwestycji w nieruchomości (to znaczy wywiad z Panem Marianem), który nagrałem wczoraj z chłopakami w czasie inspekcji inwestycji Legnicka Street..

Trzymajcie się ziomki

Dr Ziuber

Zobacz ile kasy zaoszczędzisz nadpłacając kredyt

Dzień Dobry w nocy 🙂

Znalazłem super artykuł wraz z dokładną analizą i arkuszami Excela, który dokładnie odpowie Ci na pytanie „Ile można zaoszczędzić nadpłacając lub szybciej spłacając kredyt hipoteczny” (lub jakikolwiek kredyt czy pożyczkę).

Piszę o tym dlatego, bo sam spłacam kilka kredytów i mógłbym je co miesiąc „nadpłacać” zamiast wydawać pieniążki na pierdoły, ale dokładnie nie wiem co da mi to nadpłacanie. Może lepiej jest pieniążki przeznaczone na nadpłatę kredytu lokować gdzieś na lokacie, a może zamieniać je na srebrne lub złote monety bulionowe?

Nadpłacać kredyt to znaczy, że jeśli rata Twojego kredytu wynosi obecnie np. 2,500 zł., i masz co miesiąc nadwyżkę finansową w portfelu np. 500 zł. to wykorzystujesz ją właśnie do nadpłacania kredytu i zamiast 2,500 zł. płacisz 3,000 zł. miesięcznie.

Dzięki nadpłacaniu kredytu, co miesiąc zmniejsza się kapitał pozostający do spłaty, a jak wiadomo odsetki co miesiąc naliczane są od niespłaconej części kredytu, więc z miesiąca na miesiąc rata kredytu (kapitał + odsetki) będzie spadała.. Czytaj dalej

Emerytura ponad 10k zł. dla Ciebie

Jak tu zrobić aby dorobić do przyszłej emerytury, z której
to chyba nie będziemy w przyszłości zadowoleni?

Można co miesiąc odkładać stałe kwoty na lokacie, można też inwestować w
fundusze inwestycyjne czy bezpośrednio w akcje.. ale takie formy inwestycji
wymagają od nas stałych (np. 200 zł miesięcznie) wpłat zarabianych przez nas
pieniędzy. Odkładając pieniądze „na życie” pogorszymy sobie swój standard życia.
Ja polecam inną drogę do lepszej emerytury, a co jest w niej najlepsze?
Najlepsze jest to, że nic nie musimy odkładać co miesiąc, a za te przykładowe
20-30 lat będziemy mieli zgromadzony kapitał, który wykorzystamy jak tylko
będziemy chcieli.

Sposobem na pieniądze bez wkładania pieniędzy jest
rozsądne inwestowanie na kredyt. Jedną z takich inwestycji, którą możemy
nabyć nie wykorzystując własnych pieniędzy jest
inwestycja w nieruchomość na wynajem
. Wielkim plusem takiej inwestycji nie jest tylko
to, że kupujemy ją za pieniądze pożyczone od banku, tylko to, że ten właśnie
kredyt spłacają za nas nasi Najemcy. Czytaj dalej

Promocja na kawalerki -8% – Osiedle Innova, Wrocław

Pojawiło się kilka kawalerek na Osiedlu Innova we Wrocławiu, po niższych cenach. Kawalerki o powierzchniach 28m2 i 31,4m2. Lokale sprzedawane są w budynku 3.2, którego budowa zakończy się za około rok.

Cena przed promocją wynosiła około 6,400 zł. za 1m2 powierzchni mieszkalnej, tj.:

mieszkanie 28m2 = 179k zł. brutto

mieszkanie 31,4m2 = 201k zł. brutto

Przypominam, że na nowe mieszkania stawka VAT to 8%.

Aktualnie ceny mieszkań to około:

mieszkanie 28m2 = 166k zł. brutto

mieszkanie 31,4m2 = 188k zł. brutto

Czytaj dalej

Refinansowanie kredytów hipotecznych – ile na tym zarobię ?

Jak myślisz, ile można miesięcznie zyskać przenosząc kredyty do innego banku? Sam nie wiem, ale się już niedługo dowiemy 🙂

Bartek podczas ostatniego spotkania doradził mi żebym policzył ile wydaje na miesięczne raty moich kredytów hipotecznych, bo dzięki kilku małym ruchom i pomocy jego drużyny będę mógł zyskiwać jakieś kilkadziesiąt koła rocznie.

Mam nadzieję, że niedługo będę jeździł nową limuzyną.. całkowicie za darmo oczywiście 🙂 – piszę o tej limuzynie też za sprawą Bartka, bo on także stał się jej posiadaczem nie wykładając masy gotówki. Nie wydaje on też żadnych pieniędzy na spłaty rat kredytu czy leasingu.. no może wydaje ale już na pewno na nie nie pracuje. Co więcej każde tankowanie autka kosztuje go 0 zł.

Oczywiście to co opisałem to uproszczenie, ale faktem jest, że można kupić coś lub coś użytkować, np. auto, mieszkanie, wyspę na Oceanie Indyjskim (tam to jest cieplutka woda) lub cokolwiek innego, nie wykładając na to żadnej własnej gotówki i nie płacąc swoją ciężką pracą za raty kredytu.

Jak to możliwe? Jest na to wiele sposobów. Nie powiem Ci co zrobił Bartek żeby jeździć za darmo nowym autem (sam go zapytaj), pokaże Ci natomiast na moim przykładzie jak tego dokonać.

Oto dane dla ekipy z FIBRA Doradcy Finansowi, którzy pomogą mi korzystać z luksusu bez ciężkiej pracy.

;

Moje aktualne zobowiązania wobec banków:

Waluta | Przyznana kwota | Akt. zadłużenie | % | Rata

CHF | 72 635 | 63 710 | 2,6% | 300

PLN | 100 000 | 89 000 | 10% | 1 000

PLN | 41 000 | 22 000 | 16% | 800

PLN | 301 000 | 290 000 | 9% | 3 400

PLN | 580 000 | 578 000 | 10% | 5 500

PLN | 150 000 | 150 000 | 8% | 1 900

SUMA : …………….. | 1 350 000 zł. | ….. | 13 600 zł.

Kredyty te zabezpieczone są 1 lokalem użytkowym (Nysa) oraz 9 mieszkaniami (7 Nysa, 2 Wrocław). Kredyty były zaciągane na zakup nieruchomości, które są majątkiem trwałym w mojej firmie.

Okres spłaty kredytów to w moim przypadku 10 – 30 lat.

Wartość zabezpieczeń to około 2 mln zł., czyli LTV (Loan to Value) = 68%

Wszystkie kredyty, oprócz ostatniego, są w MultiBanku, ostatni na liście to kredyt w IdeaBanku (jeszcze nie jest uruchomiony, ale niedługo będzie).

;

..a teraz policzmy coś sobie (nie coś tylko raty kredytu) korzystając z tego prostego kalkulatora kredytowego

Przyjmujemy, że kwota kredytu to 1,4 mln zł., a okres jego spłaty to 20 lat.

Poniżej przedstawiam raty miesięczne kredytu w zależności od jego oprocentowania.

10% = 13,500 zł.

9% = 12,600 zł.

8% = 11,700 zł.

7% = 10,800 zł.

6,5% = 10,500 zł.

6% = 10,000 zł.

gdyby tam można było zamienić to wszystko np. na CHFy lub jakieś $$$ z oprocentowaniem na poziomie 4,5%, to miesięczna rata kredytu wyniosłaby około 8,800 zł. 🙂

Około 50% przychodów mojej firmy mam w EURO (stała współpraca z Google i ZanoX.com), więc może warto spróbować z kredytem walutowym. Wiem, że jest ciężko, bo rząd i banki troszczą się o przeciętnego obywatela… tylko, że ta ich troska sprawia, że „biedni” i „średnia klasaprzepłacają, a „bogaci” jak zwykle płacą najmniej czyli bogacą się najszybciej (i tak trzymać !).

OK, czas już kończyć bo późno się nagle zrobiło, a rano wyruszam na nagranie 2-go odcinka „Kto Was tak urządził”.

Pozdrowionka,

Damiano Damianini

Edit: 11/7/12
Lista zabezpieczeń :/strong>
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.

Raty kredytu hipotecznego w mojej głowie

Muszę się tego na pamięć nauczyć, Tobie też radzę. Bardzo się to przydaje kiedy na szybko analizujemy inwestycję w nieruchomość, która się przypadkowo napatacza*

Na przykład, jest poniedziałek, godz. 10:30, idziesz ulicą i myślisz o tym co tu zrobić żeby się nie narobić, a dobrze zarobić… no więc tak sobie idziesz, a tu nagle zza rogu Chorzej i Marszałkowskiej wyłania się koleś lub laska (chłopak lub dziewczyna) i ni stąd, ni zowąd zaczyna nawijkę w Twoją stronę :

Ty, facio, mam mieszkanie na sprzedaż na Mokotowie w bloku 10 piętrowym, na 5 piętrze. To jest 2 pokoje, 48m2 do remontu kapitalnego. Potrzebuje gotówkę na gwałt bo mam interes życia do zrobienia. Sprzedam Ci ten flat, nawet za 100k (100 kilo złotych, czyli 100,000 zł.).

Umawiasz się więc z kolesiem (lub laską) na 12:00, na obejżenie mieszkania. Masz 90 minut, na policzenie czy ta „okazja” to „okazja”. Wtedy właśnie przydaje się znać aktualne oprocentowania kredytów hipotecznych i raty ich spłaty w zależności od okresu spłaty.

Wpadasz jeszcze na szybko do 4 agencji nieruchomości z konkretnym pytaniem „Za ile mógłbym sprzedać mieszkanie do remontu, 2 pokojowe, 48m2, w wieżowcu na Mokotowie„? Drugie pytanie to „Za jaką kwotę wynajmę takie mieszkanie jak już będzie po  remoncie i będzie umeblowane„?

Jak masz już te dane, i wiesz, że mieszkanie do remontu sprzedasz „na szybko” za 150k zł., a po jego remoncie wynajmiesz je spokojnie za 1,400 zł. odstępnego (Najemca płaci czynsz do spółdzielni i media), to już wiesz, że trzeba brać tą nieruchomość.

Kupując i sprzedając je zaraz, zarobisz około 40k zł.

Kupując mieszkanie na kredyt (100k zł., na 20 lat, 7%) i wkładając 40k zł. własnej gotówki (koszty zakupu i remont mieszkania), będziesz co miesiąc cieszył się 6 stówami przychodu pasywnego. 600 zł. to spora suma jeśli postawisz ją przy 150 zł. jakie dostawałbyś miesięcznie z lokaty bankowej.

 

A oto te raty kredytu do zapamiętania. Jeśli chcesz policzyć ratę dla kwoty np. 500k zł., to pomnóż ratę dla 100k x 5, a jeśli chcesz obliczyć ratę kredytu dla 50k zł., to podziel ratę (z przykładów poniżej) przez 2.

Obliczenia robię dla: Kwota kredytu: 100k PLN  –  Oprocentowanie: 7%

——————————————–

Okres spłaty: 30 lat

Wielkość raty: 670 PLN
Koszt kredytu: 240k PLN
Odsetki: 140k PLN
Rzeczywiste oprocentowanie: 140%
——————————————–

Okres spłaty: 20 lat

Wielkość raty: 780 PLN
Koszt kredytu: 186k PLN
Odsetki: 86k PLN
Rzeczywiste oprocentowanie: 86%
——————————————–

Okres spłaty: 10 lat

Wielkość raty: 1,150 PLN
Koszt kredytu: 140k PLN
Odsetki: 40k PLN
Rzeczywiste oprocentowanie: 40%
——————————————–

 

* – niespodziewanie się pojawia